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By: altriim mobili

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Saturday, 29-Sep-2012 07:26 Email | Share | | Bookmark
Il tuo Home Equity e commissioni immobiliari

 
Se siete come la maggior parte delle persone, la vostra casa è il più grande investimento singolo che hai. cliccando qui Si prevede che per aumentare di valore nel tempo, e probabilmente ne avete più soldi legato in essa che in qualsiasi altro investimento. Questo denaro è il tuo patrimonio, e un grosso pezzo di esso scompare quando si vende la vostra casa con un agente immobiliare.

In questo articolo, imparerete come commissioni immobiliari influenzare il patrimonio netto, vedrai quante agenzie immobiliari fare i soldi da una commissione unica, e nella sezione chiamata Evitare la pressione, si otterrà uno sguardo all'interno perché molti agenti immobiliari sono così persistenti ad ottenere i venditori ad accettare offerte a basso prezzo.

Due parole per acquirenti

Acquirenti e venditori beneficio in assenza di agente immobiliare coinvolto. Il termine "valore di mercato" ha un suono diverso da quando il middleperson è preso fuori dall'equazione, e la tendenza dei prezzi ad un valore più vero quando essi non rispecchiano più le commissioni immobiliari.

Equità

Patrimonio netto è il valore della partecipazione sgombra nella vostra casa. E 'la differenza tra il valore di mercato della vostra casa e il saldo non pagato di un mutuo, più eventuali altri debiti in sospeso a casa.

Commissioni Immobiliari

Le commissioni immobiliari sono le commissioni percepite dagli agenti immobiliari e si basano sul prezzo di vendita della proprietà. Sono di solito nel range del 6%, e rappresentano una parte eccessiva del patrimonio della struttura, pari a migliaia e migliaia di dollari.

Il patrimonio netto aumenta in due modi: come pagare il mutuo e come la vostra casa apprezza. Si riduce quando si prende in prestito contro la vostra casa. Ma niente riduce il patrimonio netto piuttosto come una commissione immobiliare. È possibile ottenere nulla per esso che non avrebbe potuto ottenere da soli.

Qui ci sono tre affermazioni per cui si dovrebbe vendere la vostra casa da soli:

Riduzione del costo di vendita

Se vendete la vostra casa con un agente immobiliare, la commissione ti verrà addebitato è di circa il 6%. Per una casa $ 250.000, che è $ 15.000. Per una casa 600.000 dollari, è $ 36.000. Bisogna chiedersi cosa si vuole ottenere per tutti quei soldi. Il costo di vendere la vostra casa da soli è trascurabile in confronto, e il risultato è lo stesso: la tua casa venderà. Se si elencare la vostra casa in una vendita dal sito immobiliare vero proprietario sposato, eseguire un paio di annunci classificati nella sezione immobiliare del vostro giornale locale e visualizzare in modo evidente un segno in vendita dal proprietario nel vostro cortile, il costo di vendere la vostra casa potrebbe essere meno di $ 1.000. Con la quantità che ci si risparmia in commissioni, si poteva ancora permettersi di pubblicizzare di più, se necessario, in posti come locali pubblicazioni immobiliari e supplementi di giornali.

Mantenere il vostro capitale

Diciamo che una coppia decide di vendere la loro casa. Ha un valore di mercato di $ 300.000 e hanno 60 mila dollari di capitale in casa. Decidono di utilizzare un agente immobiliare e accetta di pagare una commissione del 6%, o $ 18.000. La casa vende. Dopo la chiusura, la coppia si rende conto che hanno perso il 30% del loro patrimonio netto. La commissione $ 18.000 versato al closing ha fatto sì che invece di camminare via con $ 60.000, ma solo se ne andò con $ 42.000. Così hanno molto meno di mettere giù sulla loro casa accanto.

Evitare la pressione

L'economista Stephen D. Levitt e co-autore Stephen J. Dubner ha scritto di recente nel loro libro Freakonomics (HarperCollins Publishers, Inc.) di studio Levitt che mostra che quando gli agenti immobiliari vendere le loro case, quelle case stare sul mercato in media 10 giorni più lunghi di case dei loro clienti. Lo stesso studio mostra che il prezzo di vendita delle case degli agenti immobiliari 'è in media il 3% superiore a quella dei loro clienti.


Saturday, 29-Sep-2012 07:25 Email | Share | | Bookmark
Perché avete bisogno di un agente immobiliare?

 
L'acquisto o la vendita di un immobile è molto complessa e troppo rischioso investire denaro. A causa di questo, è abilmente a cercare un agente affidabile e competente immobiliare per evitare rimpianti in futuro. investimenti immobiliari Ci sono molte ragioni per cui è necessario un agente immobiliare per l'acquisto o la vendita di un immobile.

Se non si ha idea delle procedure per l'acquisto di un immobile, un agente immobiliare è la persona che ti può aiutare. Broker di licenza o agenti immobiliari hanno una conoscenza approfondita che può aiutare a garantire la legalità dei documenti e delle procedure immobiliari.

Se siete nuovi alla zona, fare una semplice ricerca di immobili nel quartiere. Provate a chiedere alcune persone che vivono la loro circa le dotazioni e suggerimenti sulla comunità. Trovare un esperto agente immobiliare è l'idea migliore. Vendita di immobili agenti hanno una vasta conoscenza per quanto riguarda il mercato immobiliare nella loro area. Sanno che le leggi e le linee guida in materia di questioni immobiliari. Inoltre può consigliare che cosa è il meglio per voi e il vostro budget.

Se avete urgente bisogno di comprare o vendere un immobile, un agente immobiliare esperto può aiutare. Un agente immobiliare professionale ha molti amici, associati e contatti che possono accelerare il processo, se avete urgente bisogno di comprare e vendere un immobile. Questi vi aiuterà a risparmiare tempo e fatica e può eventualmente vendere sei immobili immediatamente o aiutarvi a trovare la vostra casa di destinazione.

Se sei troppo occupato a lavorare o fare qualcosa di molto importante e non hanno il tempo di trattare con operazioni immobiliari, un agente immobiliare, questo diventa il rappresentante personale per l'acquisto o la vendita di un immobile. Inoltre, se non si hanno le capacità di una persona di vendita, l'agente serve come persona raggio a che fare con i vostri clienti business.


Saturday, 29-Sep-2012 07:22 Email | Share | | Bookmark
Real Estate Aste online: un ottimo modo per guadagnare e risparm

 
Aste immobiliari on-line può essere un ottimo modo per individuare le proprietà e le case a prezzi competitivi. Continuare Prima di avventurarsi nel mondo delle aste immobiliari on-line, ci sono alcune cose che dovreste sapere per proteggere i vostri interessi.

L'acquisto di beni immobili può essere rischioso, perché in sostanza, si sta accettando di acquistare qualcosa che non avete visto di persona. La proprietà potrebbe avere bisogno di riparazione che non sono a conoscenza di. Ci potrebbero essere problemi con il titolo o l'atto. Non avrete la sicurezza di essere in grado di visitare fisicamente i beni e assicurarsi che tutto è come dovrebbe essere. Anche se molte persone comprare e vendere on-line immobiliare, ci sono una grande varietà di cose che possono andare storte che si dovrebbe fare in modo di essere a conoscenza di prima mai di fare un'offerta.

La maggior parte on-line aste immobiliari lavorare in uno dei diversi modi. A volte, l'asta è per il prezzo d'acquisto dell'immobile che viene offerto. Oppure, si potrebbe essere offerte per il primo pagamento di un affitto o di un acconto su una proprietà. Ancora altre aste sono posti semplicemente di mostrare immobiliare che è in vendita in un altro luogo. Assicurati di capire esattamente quello che la tua offerta ti porterà.

Buone notizie per gli offerenti, e le notizie potenzialmente cattiva per i venditori è che le transazioni immobiliari effettuate tramite aste online non sono giuridicamente vincolanti. Ciò significa che se si vuole cambiare idea, si avrà la possibilità. La vendita del diritto e di acquisto della proprietà avrà luogo dopo la chiusura dell'asta.

eBay è il più popolare sito di aste online che offre annunci immobiliari, ma ci sono altri che possono essere portati alla luce con un po 'di ricerca. Yahoo! Affare è un altro sito che contiene annunci immobiliari e mentre non è così ampiamente usato come Ebay, può ancora essere una scelta praticabile.

Altre opzioni per l'acquisto on-line immobiliare è attraverso le aste bancari. Aste bancari sono di solito su proprietà pignorate e può darvi la possibilità di acquistare beni immobili ad un prezzo incredibilmente ridotto.

Aste governo sono ancora un'altra opzione disponibile nel mondo reale le aste immobiliari. Continua a leggere Aste di governo di solito per le proprietà sequestrate, che è il motivo per cui sono in grado di essere venduti ad un prezzo accessibile. Anche se è possibile individuare questi da soli, ci sono elenchi che è possibile acquistare che vi indirizzerà alle aste di governo in modo rapido e semplice.

Quando si decide che l'acquisto di immobili tramite aste online è qualcosa che si desidera fare, è una buona idea per fare ricerca tanto sul tema, come è possibile gestire. Acquistare un immobile è un processo complesso e spesso costose, che non deve essere inserito in leggera. Tuttavia, quando fatto bene, è possibile individuare e acquistare proprietà per uso personale o per scopi di investimento in grado di salvare o ti fanno un sacco di soldi!


Saturday, 29-Sep-2012 07:20 Email | Share | | Bookmark
Real Estate e Internet

 
Immobiliare su internet è diventato un fenomeno online.
Vi è una tendenza in linea generalmente accettato, che la gente "ricerca a livello globale, ma solo a livello locale". Ciò è particolarmente vero per il settore immobiliare. Ecco perché è importante per il tuo sito di essere visto. C'è anche una linea modello riconoscibile che, i clienti più reali immobiliari utilizzare l'agente immobiliare prima entrano in contatto. Home Page Investimenti Come un agente immobiliare sono sicuro che hai detto a te stesso "hey, lo so quelle persone, perché hanno la lista con quella agente immobiliare al posto mio". Le probabilità sono, che è l'agente immobiliare prima che si sono imbattuti.

In linea immobiliare è così caldo che Google sta parlando di creare un intero Google separato solo per il settore immobiliare. Yahoo ha già un "lead acquisto" programma solo per agenti immobiliari. HomeGain riporta un record di 5,5 milioni di visitatori al loro sito web nella prima parte del 2006. Molti dei miei clienti sono già passati attraverso il processo di acquisto di porta a Yahoo e altri veri e propri "cattura" di piombo portali immobiliari. La maggior parte di questi programmi di acquisto di piombo può essere costoso di aderire e i cavi possono anche essere costoso. Ho parlato con molti agenti immobiliari in tutto il Paese che partecipano o hanno partecipato a questi programmi. Ho sentito cose buone e cattive su questi programmi. Tuttavia è mia opinione che si dovrebbe spendere i vostri soldi su mercato il vostro sito web e poi tutti i cavi che si ottiene sono tuoi da mantenere. La tecnologia, in particolare Internet ha cambiato per sempre il modo di ricerca per il settore immobiliare e il modo in cui contattare agenti immobiliari locali. La National Association of Realtors indagine 2004 degli acquirenti di casa ci dice che il 71% degli acquirenti di casa usato internet per iniziare la ricerca per la loro nuova casa. Questo è fino dal 62% nel 2003.

Ok, in modo da sapere tutto questo. Hai un sito web, e adesso?

Come i vostri potenziali clienti a trovare il tuo sito web immobiliare e fare affari con voi. Ci sono due modi. Uno è "SEO" (search engine optimization) e l'altro è SEM (Search Engine Marketing). Vediamo le differenze tra questi due e come influenzano voi e il vostro business immobiliare.

SEO, "ottimizzazione dei motori di ricerca" è l'applicazione di diverse tecniche per aiutare un sito web rango più elevato nelle "naturali" i risultati della ricerca.

Per cominciare Parliamo di "meta-tag". Meta tag sono le prime cose che i motori di ricerca leggono quando si visita il tuo sito web. Qui ci sono i meta tag principali che avete bisogno di migliorare se si vuole "ottimizzare" il tuo sito web.

Sono il vostro "tag title", il "tag description" e il "tag parola chiave".
Ok, quindi come si fa a trovare i meta tag sul tuo sito? È possibile verificare i meta tag andando al tuo sito web, nella parte superiore della finestra di Internet Explorer fare clic su "Visualizza" e scorrere fino alla sorgente "visualizzare" ". Una nuova finestra si aprirà e si dovrebbe vedere qualcosa di simile meta name =" description "meta name =" keywords ".

Cominciamo con il "tag title", è conosciuto anche come "titolo della pagina". Ad esempio, su molti siti web, se si fa clic sul link "chi siamo" o, il link "contattaci", è quello che si vedrà visualizzato nella parte superiore della finestra del browser nella barra blu. E 'noto anche come "testo di ancoraggio".

I motori di ricerca leggere come noi, da sinistra a destra e dall'alto in basso alla pagina. Il "anchor text" è una delle prime cose che il motore di ricerca leggere sul tuo sito web. Il "anchor text" è ciò che viene visualizzato quando il tuo sito è presente nei risultati di ricerca naturali. Visita il sito E 'la prima cosa che i tuoi potenziali clienti leggeranno quando fanno una ricerca. Il testo di ancoraggio deve includere uno o due dei tuoi migliori parole chiave. Ad esempio: "Estate Pittsford reale 10 anni di esperienza", o, "agente immobiliare professionale Full Time, Pittsford".

Così, il vostro tag titolo è sia il titolo della pagina e il testo di ancoraggio. Anche in questo caso è la prima cosa che i vostri clienti leggeranno durante la lettura del titolo del tuo annuncio di ricerca.

Non dovrebbe dire "benvenuti nel mio sito web" o "Joe bob il sito web". Questa è la prima cosa che i vostri clienti leggeranno. E 'la tua prima occasione per catturare la loro attenzione. Utilizzando parole chiave come "Real Estate" e "agente immobiliare" racconterà i motori di ricerca che la pagina è di circa immobiliare. Ancora meglio, se sei un agente immobiliare a Pittsford, vedrà la Pittsford parola chiave e visualizzare il vostro sito web per chiunque digitando in "estate Pittsford reale".

Quindi, è il suo "tag description". Questo tag fornisce la descrizione che si vede a destra sotto il testo di ancoraggio. Maggior parte dei motori di ricerca verranno visualizzati su due frasi come una descrizione. Sia il testo di ancoraggio e la tua descrizione dovrebbe includere alcuni dei tuoi migliori parole chiave.

Parlando di parole chiave. Il tag successivo che parleremo è il suo "Tag parola chiave".

Le parole chiave sono importanti! Le parole chiave sono ciò che descrivono i servizi immobiliari. Le parole chiave sono ciò che la gente usa per cercare il tuo sito web. E, le parole chiave sono ciò che i motori di ricerca utilizzano per determinare se viene visualizzato il tuo sito web a qualcuno che cercano i tuoi servizi immobiliari. Compreso 10-15 delle migliori parole chiave nella sezione parola chiave meta tag del tuo sito web può aiutare il tuo page rank e può aiutare le persone a trovare il tuo sito web.


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